Строительно-монтажные риски

Защита заказчика и подрядчика от рисков СМР

Что мы понимаем под СМР?

Сооружение нового объекта (здания, сооружения, монтаж оборудования)
Изменение существующего объекта (реконструкция, ремонт, замена оборудования и т.п.)

Обязательный признак – оформление СМР договором строительного подряда

Отличия СМР от эксплуатации

Скопление разнородной рабочей силы (в т. числе временной, малоквалифицированной, из разных организаций)
Концентрация подвижной строительной техники
Чувствительность к стихии (ветер, наводнение)
Масштабные грузоподъемные операции (в том числе крупногабаритных элементов)
Приемо-сдаточные испытания
Меры пожарной безопасности по временным схемам

СМР – рисковый вид деятельности

ОШИБКИ МОНТАЖА:

Строительно-монтажные риски

ПРОСАДКА ГРУНТА, ОПОЛЗЕНЬ:

Строительно-монтажные риски

Российские СМР-убытки за последние 5 лет

Повреждение строящегося цеха по производству бытовой техники от пожара на примыкающем здании (завод ВЕСТЕЛ, г.Александров)	$10 млн.
Обрушение участка Лефортовского тоннеля мелкого заложения (строительство третьего транспортного кольца в Москве)	$2,95 млн.
Пожар строящегося офисного здания на Ленинском проспекте в Москве	$2 млн.
Повреждение строящегося бизнес-центра "Царев Сад" в Москве	$1,8 млн.
Заклинивание дюкера в скважине при прокладке трубопровода через реку Пур (Крайний Север) методом горизонтально-наклонного бурения, подрядчик «Нова».	$1,4 млн.
Повреждение тонеллепроходческого комплекса Lovat RMP в результате внезапного выхода подпочвенных вод при строительстве метрополитена в г. Казани	$350 тыс.
Повреждение штормом строящегося нефтеналивного терминала в Краснодарском крае	$350 тыс.
Оседание грунта при строительстве дороги Новороссийск –Тбилиси – Баку	$320 тыс.

Причины наиболее тяжелых убытков

Обрушение стенок котлована, повреждение соседних объектов (ошибки в расчетах, повышенная обводненность грунтов, сильные ливни)
Пожар в зданиях, взрыв оборудования на завершающей стадии (нарушение ТБ при использовании открытого пламени, ошибки в конструкции и монтаже)
Повреждение, обрушение конструкций в результате ошибок в расчетах, использования неподходящего материала, ошибок в выполнении работ, недостаточное геообследование, локальные аномалии грунтов
Повреждение при грузоподъемных операциях дорогостоящих крупногабаритных элементов – потеря устойчивости кранов, порывы ветра, ошибки крановщиков и стропальщиков

Последствия аварии/катастрофы

Проблемы с финансами (срочное изыскание средств на восстановление)
Задержка сдачи объекта в эксплуатацию (срыв финансового плана окупаемости, неустойки)
Угроза репутации (негативное воздействие на репутацию подрядчика и заказчика)

Варианты решений

Резервный фонд (Статья сметы «непредвиденные расходы» покрывает только 3-5%. Держать крупный денежный резерв в размере стоимости объекта неэффективно.)

Банковская гарантия (Стоит 2-6%, покрывает 50-70% контрактной стоимости, подрядчика не защищает)

Страхование (стоит до 1%, покрывает 100% стоимости объекта+ ответственность перед третьими лицами)

Страхование СМР – эффективный инструмент защиты инвестиций

Выгоды от страхования СМР

Получение безвозвратных средств на восстановление (вплоть до повторного строительства)
Юридическая поддержка (во взаимоотношениях с третьими лицами – пострадавшими или виновниками – при наступлении страхового случая)
Мониторинг Страховщиком процесса СМР (дополнительный независимый контроль, снижение риска)

СМР и страхование

	«жизненный цикл СМР-проекта»
	Достроительный период	Строительство, монтаж	Эксплуатация построенного объекта
Имущественный ущерб	Страхование грузов	Страхование СМР	Страхование СМР (ППГО): Страхование имущества, Поломок оборудования
Финансовые убытки	-	Страхование ALOP	Страхование перерыва в производстве
Ответственность	-	Страхование ГО при СМР	Страхование ГО при эксплуатации
Несчастные случаи с персоналом	-	Страхование персонала от НС	-

Юридический статус страхования СМР

Страхование СМР – добровольный вид
Заказчик вправе включить в договор подряда требование к подрядчику застраховать СМР
Расходы на страхование СМР относятся на себестоимость полностью

Концепция страхования СМР

Защитить интересы всех участников СМР
От оптимального количества рисков
На весь срок проведения СМР

Имущественный интерес. Кто несет риски ?

Статья 741 ГК РФ: «риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, … до приемки этого объекта несет подрядчик»

Исключение: ущерб вследствие недоброкачественности представленного заказчиком материала или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика

Инвестор/кредитор не несет риски случайной гибели. Он несет риск невозврата долга. Инвестор не вправе быть Выгодоприобретателем по договору страхования СМР.

Участники строительства и страхование

Объект СМР	строительно-монтажные работы
	послепусковые гарантийные обязательства
	расходы по расчистке
Средства производства	оборудование строительной площадки
	строительные машины
Существующее имущество	недвижимость, находящаяся на стройплощадке до начала СМР